美国房地产正在全面下跌。以史为鉴，2006 地产危机中，美国麻省哪些区域跌的最少， 哪些区域跌的最多？ 危机过后， 这两类区域又各自涨幅如何？ 来看美吉居数据迷地产历史数据分析。

提醒：美吉居数据迷判断，BOSTON 核心区的购买窗口即将出现。我们会在2023年1月7日下午1点（美东时间）举办讲座， 届时分享有关这些区域的数据。美吉居将以数据为先导，服务想要洞察先机的您：敬请点击此处免费注册

2022 年底，在战争和衰退的阴影之下， 经济前景晦暗不明，还应该买房子吗？买， 担心房价出现2006级别的大跌；不买，担心高通胀下现金贬值。
美吉居数据迷分析了 2006 年地产危机是麻省房价变化，在这里和大家共享。希望能够以史为镜，为未来的地产投资决策提供一点帮助。
闲话少说， 先上一张图吧。2006年地产危机麻州各区房价从峰顶到谷底， 哪些区域房价抗风险能力强， 跌的少？哪些区域房价直冲而下， 带着房主做了一次过山车？

（备注， 上图链接在美吉居群中发放。联系小助手后入群）

在上面这张图里，棕色区域房价下降较少，有些低于5%， 房主基本感觉不到房价下降。蓝色区域房价从峰到底， 下降比例能够高达40%，带着房主坐了一次过山车；心理素质或者现金流管理稍微弱一些的房主就会在市场低谷割肉离场。 从这张图里， 我们可以看到：

Boston核心区和Martha‘s Vineyard 具有最强的抗跌性

下面是2006 地产危机时房价最安全区域排名：

下面这张图标出了这些区域的位置。可以看到， 这些区域全部在博士屯最核心地段， 具备就业机会近，治安好， 居民收入高等特点。

如果购买地产的目标是低风险长期持有， 这些区域的地产是良好标的。除了有抗衰退，低风险等特点之外， 这些区域的地产还有两个重要优势：流动性强和能够吸引国际投资。
在俄乌战争、能源危机和高通胀的背景之下，欧洲的经济危机已经在劫难逃。欧洲避险资金跨越大西洋来到美国， 最初的落脚点往往是东海岸的纽约和波士顿。波士顿大都市区域内（BOSTON METRO）， 吸引国际资金最多的区域基本和这五个区重合。

Martha’s Vineyard 是平流层（参考麻省豪华地产分析—在哪里，哪些经纪人在交易和服务？文中更多详细介绍）， 在那里购买地产的意义是建立social network, 和金钱意义上的投资无关， 这里不讨论。

再次提醒：美吉居数据迷判断，BOSTON 核心区的购买窗口即将出现。我们会在2023年1月7日下午1点（美东时间）举办讲座，分享有关这些区域的数据。美吉居将以数据为先导，服务想要洞察先机的您：
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需要提醒的是， 美吉居数据迷认为这次地产危机， 郊区相对安全。未来会有数据和文章阐述。

除了想知道哪里跌的最多， 哪里跌的最少，美吉居数据迷还很想知道，那些跌得最深的区域危机之后又如何？如果从2022年回头看， 投资平稳的核心区是不是一个好的投资策略？

先把 Boston Cambridge Brookline 区域内跌幅最高的zipcode 找出来。

这些区域的具体分布可见下图：

2006 地产危机中，Boston Cambridge Brookline 区域内房价下跌比率最大的zipcode 是02121， 下降幅度高达32%（ For reference， Boston全市同期下降15%）。下面这张图就是最抗跌的02116和价格起伏最大的02121房价指数比较 （ index ：Sep 2000 = 100）

从上面这张图可以看到，02121 这类价格起伏较大的区域会在一个地产周期的后半段增幅大于02116这类核心区，同时会在地产泡沫破灭时跌回原位，升高跌重。从长期角度看，这两类地产升值比率基本相同。除非出现人口和就业机会的本质性变化， 如果计划15年以上的长期持有，买在同一个城市的不同地段，升值收益率差别并不大。 但是在地产周期接近最高峰或者是危机初期，买在核心区大概率不会出现买完就降价的局面。

BOSTON核心区地产追捧者众， 即便疫情初期房价闪崩，剑桥很多出租房全年无租金收入， 房价依然稳定。 如果想用 low ball offer 买入， 最有可能的时间点是2023年1月份到3月份， 届时贷款利率接近最高点，裁员和租金下调的新闻也开始进入主流媒体，市场悲观情绪浓厚，部分房主会愿意接受low ball offer。美吉居强大的数据分析能力，能够帮你找到谈判能力最强，自带干粮为你省钱的买方经纪人。

对于以短期持有（FLIP）为策略的房地产投资者来说， 一个方案是在地产周期的后半段购买02121 这类价格起伏较大的区域， 用更强的租客管理能力，了解市场脉搏可以timing market 的能力和更强的风险承担能力来换取更高的回报率。根据上图计算，2年之内，02121这类区域房产价格从顶峰下调20% – 25% 以后才值得出手购入。

购买BOSTON核心区域地产时间窗口即将开启，祝美吉居筒子们平安喜乐， 投资顺利。想要了解先机的朋友们，我们会在2023年1月7日下午1点（美东时间）举办讲座， 届时分享有关这些区域的数据。美吉居将以数据为先导，服务想要洞察先机的您：点击此处免费注册

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