As we approach the close of 2023, the Boston housing market is poised for a potential winter correction. With the 30-year mortgage rate inching towards an 8% mark, surpassing the net CAP rate of many residential properties, a shift is […]
As we approach the close of 2023, the Boston housing market is poised for a potential winter correction. With the 30-year mortgage rate inching towards an 8% mark, surpassing the net CAP rate of many residential properties, a shift is […]
利率上升，购房者持观望态度，房市趋冷已经是新的头条。美吉居数据迷想知道的是：房市变冷的趋势会不会恶化为一场危机？毕竟隔壁的大家拿已经有房价降价25% 的预判。来看美吉居数据迷对麻省（仅限麻省）当前市场数据的解读和对未来的预判。 提醒： 本文所有推论， 仅适用于麻州居住地产市场。不适用于全美， 尤其不适用于美国西岸和南方区域。 麻省房市：Soft Landing 数据迷当然是数据说话。先看麻州房产数据最新汇总，数据源是 realtor.com 最新发布的2022年7月房产交易数据。 1） Inventory 持续上升, 但是增速放缓 2022年7月麻省的待售房产数量仍然在增加，但是可以看到增加的速度在放缓，说明房产市场软着陆的概率在增加。 2） 新上市房产数量已经回归季节性正常值，开始下降。就是说， 新供给没有增加。 塔哒，预判市场会软着陆更重要的依据：新上市房产数量已经迅速下降， 卖家恐慌抛售的局面并没有出现。 房贷利率上升， 买家的购买力下降， 同时也让大量买家开始处于观望状态， 购房需求迅速萎缩。如果再有卖家抛售，新上市房产数量迅速增加的场景， 那房市就有大跌的可能性。现在， 可以预测未来大概率是供需形成新的平衡。 可售的房子少， 想买的人也不太多，市场交易量萎缩，价格没有太大起伏。未来一段时间内， 会是房产经纪人的冬季。 3） 麻州不会有断供潮 恐慌警告总是很有传播性，YouTube等平台上到处都是危言耸听房产市场即将crash， 房产断供潮即将来临的警告。 美吉居地产数据迷的判断是：无论是麻州还是全美，可预见的未来不会出现断供潮。 数据镇场， 从上面这张图表中可以看到， 美国房屋拖欠贷款率基本是历史最低点， 即便2022年6月份略有升高， 仍然远远低于疫情前的历史最低点。2022 年第二季度， 美国48.1% 居住房产的欠贷总额少于该房产市场价值的一半， 被称作 […]
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