2022 伊始，Omicron 横扫全美，气势汹汹的要把美国变为集体阳性。疫情肆虐，天寒地冻，都挡不住美国人民加价买房的热情。全美， 包括BOSTON， NY 这些曾经被疫情沉重打击的城市地产， 都迎来了房市跑步进入 bidding war 的阶段。这是什么原因？且听美吉居数据迷道来，扫清你的不解，为你后续决策提供锦囊妙计！
开篇先上几张新闻截图让大家感受一下:
通常来说，房市有强烈的季节性。一般一、二月份是房市的淡季，也是seasoned investor 用low ball offer 扫货的好时间。三、四月份才是房市量价齐升的季节。是什么原因让普通大众在Holiday Season 刚刚结束， 疫情汹涌的情况下四处购房？
因为担忧房贷利率上升。
市场共识是FED 会在 2022 年 加息至少3次以应对通货膨胀，2023 年继续加息。所以，房产利率就先涨为敬了。
买房者们纷纷意识到如果能够尽早买到房子锁定长期房贷利率， 即便房子买的贵一点，考虑到月供可以省的钱，实际上仍然是合算的。于是，2021 年12 月贷款利率连涨后，就出现了房贷利率上升， 房市热情不降反升的奇观。
现在回头看， 2021 年是最佳购房时间， 房价和利率双低。当然，我们不是“马后炮”，因2021年美吉居数据迷曾经在美吉居数据群和微信公号文章里大力推荐迅速购房，部分截图如下。希望美吉居数据迷的筒子们，都已经在2021年入货满仓。
那么美吉居数据迷现在是否还建议筒子们买房子呢？
答案是：要么现在买，要么就做好心理准备， 几年都不买。
最怕的是一直等降价， 越等房子越贵，最后在房市接近最高点的时候相信房子价格永不落入市， 然后站岗10年甚至更久。
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2021年，占据地产头条新闻的都是房价涨涨涨。2022年占据新闻头条的应该就是租金涨涨涨。而且大概率房租上涨速度超过房价上涨速度。
COVID-19 大流行的爆发扰乱了全美的租赁市场，尤其是沿海高收入高密度高房租的都市地区。2021年， 虽然这些地区众多小房东们还在为顺利把房子出租发愁，大型投资机构管理的专业出租公寓市场已经看到了租房需求的迅速反弹。
随着2022房价和利率齐涨， 许多自住房潜在买家将不得不推迟购房计划，继续租房。所有这些， 都意味着2022 年是租金上涨的一年。这一次租金上涨， 不过是通胀传递到房价， 房价传递到房租而已。从房市基本面来看，大部分地区的租金房价比仍然高于房贷利率，房市还在健康阶段。一言以蔽之， 泡沫正在形成中， 不过离泡沫破裂还很有距离。
好了，美吉居数据迷是地产数据迷，分析和地产相关的各类数据，包括（也是我们区别其他机构最大的特色是）分析地产经纪人的买卖能力和谈判能力。
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